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Exemples d'investissements

Les investissements ci-dessous ont été réalisés par des clients investisseurs.
La plupart du temps un crédit bancaire a permis de financer l'acquisition.


Le TRI (taux de rentabilité interne) est calculé net de tous frais en simulant le financement à crédit avec les paramètres de taux au jour de l'investissement.

Vous souhaitez échanger sur ces projets et sur les calculs réalisés ? N'hésitez pas à prendre rendez-vous.

MARSEILLE (13)
25,18 %

Immeuble de rapport

550 000 €

TRI net :

25,18 %

Rendement des loyers :

8,44 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Bel immeuble de rapport dans un quartier résidentiel de Marseille proche d’un parc.
Immeuble entièrement réhabilité avant l’acquisition.

TOULON (83)
21,74 %

Immeuble de rapport

650 000 €

TRI net :

21,74 %

Rendement des loyers :

10,77 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble composé de 5 appartements entièrement refaits à neuf, dont 2 avec terrasse, en plein centre ville de Toulon.
Un appartement par étage. Rez-de-chaussé aménagé pour les besoins d’une exploitation en saisonnier.

MARSEILLE 6 (13)
24,89 %

Immeuble de rapport

1 270 000 €

TRI net :

24,89 %

Rendement des loyers :

7,23 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de rapport situé à Marseille, au croisement entre boulevard Baille et rue Lodi. Proximité immédiate métro et tram. Immeuble en bon état, comportant 1/3 de surfaces commerciales. Emplacement central et attractif. Prix d’acquisition au m2 modéré. Revente à terme à la découpe au fur et à mesure du départ des locataires.

LA SEYNE SUR MER (83)
15,40 %

Immeuble locatif

768 000 €

TRI net :

15,40 %

Rendement des loyers :

7,58 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de 9 appartements + garage, bien situé à la Seyne, proche commodités, bien entretenu, entièrement loué.

LE LUC (83)
12,80 %

Immeuble locatif

330 000 €

TRI net :

12,80 %

Rendement des loyers :

7,93 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Pas de travaux, appartements refaits, local commercial sérieux ayant fait des travaux récent d’aménagement. Un appartement par étage, dont un duplex en dernier étage.

CUERS (83)
20,59 %

Immeuble locatif

700 000 €

TRI net :

20,59 %

Rendement des loyers :

7,47 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de rapport entièrement loué par des locataires sérieux.
Entretien complet de l’immeuble par le propriétaire actuel, excellent état, situation locative claire et de qualité.

MARSEILLE 4 (13)
12,46 %

Immeuble locatif

360 000 €

TRI net :

12,46 %

Rendement des loyers :

6,56 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble entièrement loué, sans frais à prévoir, locataires en place sérieux. Rien à faire produit qui tourne tout seul. Revalorisation du foncier à venir dans cet arrondissement de la ville.

TOULON (83)
12,46 % (32,57 % en saisonnier)

Lot d'appartements

420 000 €

TRI net :

12,46 % (32,57 % en saisonnier)

Rendement des loyers :

6,56 % (14,71 % en saisonnier)

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

4 appartements de 24 à 26 m 2 entièrement rénovés. Emplacement central et stratégique dans Toulon.

TOULON (83)
19,93 %

Immeuble locatif

430 000 €

TRI net :

19,93 %

Rendement des loyers :

8,01 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de rapport entièrement loué composé d’appartements et local de stockage / entrepôt / garage.
Entretien complet de l’immeuble par le propriétaire actuel, excellent état.

2 x T3 + 1 x T2 + 1 x garage / entrepôt

MARSEILLE 4 (13)
10,37 %

Immeuble locatif

230 000 €

TRI net :

10,37 %

Rendement des loyers :

6,93 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de rapport entièrement loué et en bon état, pas de problème structurel sur l’immeuble et pas d’arrêté de péril dans la zone. Quartier résidentiel et sans nuisance. Impasse en copropriété avec les autres immeubles de la rue. Une enveloppe de 40 000 € de travaux a été prévue.
4 x T1

CUERS (83)
33,99 %

Immeuble locatif

500 000 €

TRI net :

33,99 %

Rendement des loyers :

9,75 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de rapport en bon état, centre historique, pas de problème structurel sur l’immeuble et pas d’arrêté de péril dans la zone. Un local commercial refait au rez-de-chaussée.
Parties communes, façades et volets refaits, toiture révisée.
3 x T1 + 3 x T2 + local commercial

TOULON (83)
17,50 %

Lot d'appartements

238 000 €

TRI net :

17,50 %

Rendement des loyers :

7,31 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Lot de deux beaux appartements en plein centre de Toulon, bien placés, proche des Halles. Immeuble en bon état, toiture révisée, façade ravalée, large escalier, murs en pierre.

MARSEILLE 6 (13)
24,89 %

Immeuble locatif

1 270 000 €

TRI net :

24,89 %

Rendement des loyers :

7,23 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Proximité immédiate métro et tram.
Immeuble en bon état, comportant 1/3 de surfaces commerciales. Emplacement central et attractif.
Revente à terme à la découpe au fur et à mesure du départ des locataires.

3 locaux + 3 x T2 + 3xT3 + 2xT1

VELAUX (13)
29,52 %

Immeuble locatif

1 470 000 €

TRI net :

29,52 %

Rendement des loyers :

8,84 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de bureaux et de locaux professionnels de surfaces moyennes.
Un appartement avec terrasse. Immeuble récent de 2013. Positionnement intéressant (zone d’activité Velaux, proche Rognac, Marignane, Vitrolles), accès autoroutiers à proximité. Idéal pour des TPE ou des artisans ayant besoin d’un bureau et d’une surface atelier/stockage.

MARSEILLE 5 (13)
22,09 %

Immeuble locatif

1 050 000 €

TRI net :

22,09 %

Rendement des loyers :

7,62 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble résidentiel totalement refait à neuf, composés d’appartements type 2 et 3 avec places de parking voitures et places de parking moto. Rien à prévoir, totalement loué, loyers optimisables. Adresse centrale, accès métro et tram à proximité.

AIX-EN-PROVENCE (13)
12,29 %

Immeuble locatif

540 000 €

TRI net :

12,29 %

Rendement des loyers :

6,23 %

(Calcul fait sur 10 ans, frais de notaires, honoraires, assurance, taxe foncière, gestion locative inclus, calculs fait en location à l'année, revalorisation du foncier de 1,5% par an)

Immeuble de rapport en plein centre ville d’Aix-en-Provence constitué d’un petit local commercial et 4 grands studios (un par palier) en bon état. Pur placement patrimonial. Idéal pour placement de cash avec objectif constitution de revenus.

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